永慶建設都更知識│台北市的商三地，我的土地持份是6.26坪、權狀46.98坪、容積獎勵是16趴、土地面積110坪。目前和建商談到權狀1坪換1.13坪，不含車位。我們這棟電梯大樓22年，且容積使用是滿的，建商原本已經規劃一個都更案，若加進我們大樓的話，會變成一個方正的基地，總地基應該有過500坪，不知道這樣的條件，還有再談的空間嗎？還是有哪些地方可以注意？

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回覆日期:2011/08/10

	台北市的商三地，我的土地持份是6.26坪、權狀46.98坪、容積獎勵是16趴、土地面積110坪。目前和建商談到權狀1坪換1.13坪，不含車位。我們這棟電梯大樓22年，且容積使用是滿的，建商原本已經規劃一個都更案，若加進我們大樓的話，會變成一個方正的基地，總地基應該有過500坪，不知道這樣的條件，還有再談的空間嗎？還是有哪些地方可以注意？

	目前按照你的說法，你更新後可以分回46.98*1.13=53.08坪等於是每坪土地可以分回53.08/6.26=8.48坪建物面積如果照這樣來看這已經是個很不錯的條件了再來就得注意跟建商合建的簽約內容對你是否有保障其實除了考量重建以後可以分得的房屋面積，建議還是找有品牌與財務穩健的建商，這樣才能歡歡喜喜的老屋換新屋