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都更問我Q&A
一般常見問題集
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回覆日期:2011/08/04
都市更新問題 請大家幫我想想辦法。
我家是26年舊公寓,山坡地(下圖A,抱歉,小畫家畫的,傷大家的眼睛了)
前幾天得知建商規畫要都更我家後面的土地(目前流程進行到舉辦政府公聽會的階段),有詢問建商是否可將我們納入都更範圍,建商回覆沒辦法將我們納入都更範圍的原因是產權不清→我們的土地地號與下圖B是一樣的,請問有辦法做分割嗎?

建商要蓋兩棟19樓的大樓(都更範圍就緊鄰我們家),對我們家的結構是否會造成影響,如有影響我們要怎麼預防呢??找建築工會鑑定嗎??或有其他具有公信力之團體可供參考呢??

都市更新回答

1.若建商不把你們A基地納入範圍的主要原因是因為地籍無法分割,則應考慮再擴大完整之地號範圍一起更新。但一般建商考量整合難易度,不願意擴大。因此,建議你們應該團結,於都更公聽會時,共同表達參與之意願。

2.鄰地的定義就是都市計畫區內,只要更新單元範圍不是包含完整街廓,都市更新單元範圍外街廓內的土地就屬於鄰地,就需要與單元外但同一街廓的所有權人辦理鄰地協調,這是法定的程序可以再去請教主管機關-台北市更新處或是新北市城鄉發展局。

3.關於擔心隔壁在興建時自家的安全部分,這會在興建前建商就會派人進行鄰房鑑定,並於產生鄰損時,就會與住戶協調,不過如果是山坡地,對於自家的結構安全更要小心,畢竟山坡地屬於環境敏感地區,所以還是建議於施工前先找當地的土木技師公會的鑑定技師先行鑑定一下,以保護自己的權益。


以上內容皆為依回覆日期當時的法規及個案作答覆及估算,將因法令修訂及個案不同而改變。
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